BBIN BBIN宝盈集团电梯设备改造更新全过程管控策略

　　摘要：电梯安全事关人身安全，特别是电梯具有使用率高、长时间满负荷运行等特点，当电梯运行使用年限较长、技术落后、故障频现且运行风险较高时，就要及时对电梯进行改造、更新。本文以某门诊楼电梯改造实际案例，阐述通过加强全过程管理达到改造后电梯设备安全可靠、技术先进、舒适经济、协调美观、便于维修管理等目的。

　　电梯安全事关人身安全，特别是电梯具有使用人群复杂、使用频率高、长时间满负荷运行等特点。对于的电梯，应严格落实电梯安全责任制度，特别加强日常安全巡检、维护保养、型式试验、强制检定等管理，保障电梯设备始终处于正常安全运行状态。

　　当电梯运行使用年限较长（达到或超过10年），同型号设备配件已停止生产的且维修困难，驱动方式、调试方式、控制方式等技术严重落后，设备磨损老化严重，故障频发时，要对电梯进行全面安全评估，根据评估结果及时进行电梯升级改造或更新。

　　本文通过某门诊楼电梯改造实际案例，阐述通过加强全过程管理达到改造后电梯设备安全可靠、技术先进、舒适经济、协调美观、便于维修管理等目的。

　　某门诊楼，位于城区商业中心，是一栋80年代修建的8层楼砖混结构建筑，有且仅有一台观光电梯。该电梯为三菱电梯公司20世纪90年代经典产品，2003年9月投入运行，使用年限超过18年。

　　（1）该电梯使用年限超过18年，电梯设备不符合现行技术标准规范，特别是无上行超速保护装置，无轿厢门防扒装置，单鼓式抱闸系统，安全隐患特别大。

　　（2）该电梯外呼控制系统无楼层显示，各运行控制电缆都存在老化现象，曳引轮、导向轮、钢丝绳都出现严重机械磨损，电梯运行不稳定，产品质量性能和可靠性下降，电梯进入故障频发期。

　　（3）该电梯曳引机属于涡轮蜗杆老式拖动设备，蜗轮蜗杆长期有滴油现象，蜗杆密封圈维修更换过3次，且涡轮蜗杆轴有磨损，磨损加剧会漏油，机油如泄漏到刹车鼓上，会造成刹车制动失灵，引起重大安全事故，且该传统传动装置比永磁同步无齿曳引机效率低的多，不节能。

　　（4）2021年10月份电梯运行过程中，多次出现电梯运行失速现象，经维保单位维修人员检查为曳引主机抱闸系统活塞柱有磨损，控制系统电子元件异常自行保护停梯。电梯故障频率异常提升，从一年几次故障的频率变化为一周几次，电梯正常运行存在严重安全隐患。

　　电梯定期检验是指“电梯检验机构按照一定的时间周期，对在用电梯的使用管理和维护保养进行的技术监督活动，以及对在用电梯的重要安全性能进行的符合性验证活动”。按照2020年4月国家市场监督管理总局发布的《关于进一步做好改进电梯维护保养模式和调整电梯检验检测方式试点工作的指导意见》（国市监特设[2020]56号）文件要求，使用15年以上的电梯，在以后的使用中每1年检验1次、检测1次。

　　定期检验是对电梯当前安全性能做出判断，并且只有“合格”和“不合格”两种结果。如果电梯检验为“不合格”，就必须立即停止使用，限期整改，而老旧电梯由于部件无法更换，一般整改达不到现行标准要求，就只能进行改造升级或更新，由于采购过程很繁琐，电梯需要更新采购时间较长，就会严重影响临床正常使用。该电梯在定期检验时，根据现行技术检验标准，很多检验项目无法实施，面临检验认定为“不合格”的风险。

　　电梯检测主要针对电梯各项性能进行测试试验，发挥技术诊断作用。鉴于电梯使用实际情况，针对电梯安全性和稳定性进行了专项鉴定检测，根据《电梯主要部件报废技术条件》GBT 31821-2015，分析认为该电梯有形磨损和无形磨损严重，故障频繁，维修难度大，修理成本高，已无大修理和改造价值，建议进行改造更新。

　　通过对该电梯运行现状综合分析，结合电梯检验、检测实际情况，只能通过改造升级排除安全隐患，满足电梯使用要求。

　　电梯改造是通过检验、检测及评估，保留部分原有电梯部件，如电梯层门、导轨、机房承重梁等，对电梯曳引系统，控制系统，安全装置系统进行升级改造，改造工期较短，节约费用，且免受施工噪音困扰和烟雾扬尘污染，减少对乘梯运营影响，安装作业风险降低，电梯各楼层现有装饰完好等优点。改造可以把电梯升级到目前市场主流产品的功能或技术水平上，在工程量、工期和经济性上有较大优势。

　　电梯本身是否具有改造可行性，需要结合是否能提升设备安全、更新电气控制、达到安全使用等要求进行评估。经原电梯厂家安装改造部工程师现场查勘评估认定，该电梯八大重要部件全部不符合现行技术要求，电梯设备本身改造价值小，建议对电梯进行更换。

　　其次该电梯井道不能满足电梯更换需求。根据《电梯监督检验和定期检验规则－曳引与强制驱动电梯》,TSG T7001－2009第3.6导轨C规范要求，导轨支架应当安装牢固，焊接支架的焊缝满足设计要求，锚栓（如膨胀螺栓）固定只能在井道壁的混凝土构件上使用。该楼为砖混结构，电梯井道不是钢筋混凝土结构，个别楼层为空心预制板结构，轨道安装在砖混上不符合现行规范要求，无法通过验收。

　　通过以上分析，对该电梯实行改造升级不具有可行性，只能选择对井道整改和电梯进行更新的方案。

　　井道整改方案一：混凝土浇筑，每层楼需要在轨道支架，层门上坎、下坎浇筑300mm高混凝土，井道整改施工时间为35天，现场进行混凝土施工，将影响电梯井道两侧医生检查室正常使用。

　　井道整改方案二：钢结构加装，井道内使用100mm*200mm矩形钢管制作井道，整改施工时间为15天，对井道外房间无任何影响。

　　两个方案相比，混凝土浇筑方案预算价格较高、工期较长且严重影响井道两侧临床科室运行使用，通过优选最终确定选择钢结构井道整改方案。

　　在确定电梯功能及性能参数时，充分考虑电梯使用目标人群、长时间满负载运行、便于维修管理以及安全可靠、技术先进、舒适运行等需求，重点对以下参数进行功能配置设计。

　　（1）电梯重要参数制定。曳引系统、门机系统、控制系统、安全装置等要求按先进可靠技术的整机产品，曳引机、控制柜、主板、变频器、限速器、安全钳、抱闸为投标厂家原品牌，并提供相应的证明（能生产整机产品企业质量技术较好）。

　　（2）电梯功能确定。在用电梯应当考虑安装无障碍操作箱、设置盲文按钮、配置语音到站服务、轿厢内配置扶手（考虑到该电梯为单壁观光电梯，玻璃侧按规定必须配置扶手），设置监控视频系统等。

　　（3）选择功能。曳引系统为高效永磁同步无齿曳引机，在对重侧、轿厢侧由之前一般电梯标准配置的滑动导靴提升为滚动导靴。滚动导靴在轿厢运行时减少摩擦损耗，减少了运行中的振动和噪音，提高乘坐舒适感，在维护保养上滑动导靴需要加油润滑，滚动导靴为免维护轴承转动，减少保养工作，提升环保意识。

　　（4）节能技术。电梯属于高耗能设备，应积极采购节能认证产品，降低运行成本，选择能源再生技术，智能切换能量回馈模式和能量消耗模式，反馈到供电网络，同时轿厢照明使用LED光源，为创建节能型绿色做贡献。

　　（5）智能技术。配置智能物联网平台和数字化网络技术收集系统，实时采集电梯的上行、下行、平层、困人、开关门异常、故障等状态和故障，将运行状态、故障信息传输到数据平台，通过数据平台分析电梯运行指标数据，对电梯运行状态做出预判，提供电梯安全运行。故障实时跟踪预先报警，提高维修人员解决故障效率。

　　承包模式的确定。综合考虑该项目设计勘察、电梯拆除、钢结构施工、土建施工、电梯采购和安装等多专业性，并涉及各施工专业资质，选定“EPC”承包模式。

　　项目采购应符合招投标法、政府采购法等要求，加强招标过程管理，招标文件是合同重要组成部分，要加强招标文件审定工作，避免后期项目管理出现争议纠纷，电梯性能参数、工期等要求要在招标文件得到充分体现，合理确定评标办法、评分标准，确保招标过程公开、公平、公正。

　　6.1规范设置围挡。根据现场设备堆放、施工场地需要等实际情况设置围档，并张贴施工告示和安全事项，确保正常工作秩序，保障现场人员人身安全。

　　加强电梯拆除安全管理，要求施工方制定电梯拆除专项施工方案并进行审核，同时协调好电梯设备报废衔接工作，减少现场旧设备堆放时间。

　　强化钢结构施工图纸审核、施工方专业资质的确认、审核施工方的施工方案，监督施工方严格落实技术交底、工序验收等质量控制措施。

　　严格落实钢材、螺栓、化学试剂、焊条等材料进场验收工作，确保材料质量符合规范及施工要求。及时对钢结构施工质量进行验收，确保焊接质量、钢结构水平度、涂料符合设计和施工规范要求。

　　加强设备进场验收管理，根据装箱清单验收备件数量、质量和随机文件资料等。确认开箱设备与合同约定一致，有无缺件，产品外观是否有缺陷，包装箱有无破损或进水现象。如果出现缺件、损坏等情况，应当立即要求生产厂家发货，如遇到缺件影响电梯安装施工，应当对施工工序进行优化调整，先进行机房井道整改等土建施工，减少电梯部件不能按时到货对工期的影响。

　　电梯安装过程中严格执行《电梯制造与安装安全规范》GB7588-2003 的施工控制，安装后应当符合《电梯安装验收规范》GB10060-2011要求。

　　电梯厂家自检是电梯安装工艺评定的关键环节，电梯设备安装完成后，及时进行设备调试和自检工作，发现缺陷，应及时整改，确保电梯安装质量全部合格。为便于后期管理，使用单位可在电梯厂家自检阶段密切跟进，及时掌握电梯设备各项安装情况。在调试自检整改完成后，及时到当地监管部门申请监督验收。

　　电梯设备只有通过当地市场监督管理局检验合格后才能投入运行，在出具合格报告后，投入运行30日内到相关政务管理部门完成特种设备注册登记，领取特种设备检验合格证，并和各种安全告知一起张贴到电梯轿厢内。

　　该项目通过加强全过程管理，特别重视前期技术性能参数和更新方案的制定及施工质量过程控制的管理，在保证电梯施工质量和工期的同时，有效降低了对正常运行的不利影响，计划性更新老旧电梯设备消除了安全隐患，保障了乘梯人员安全。目前电梯经过试运行，运行情况较好，有效达到了项目目的。

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